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開發(fā)團隊
1、開發(fā)商背景
投資商：廈門市建安集團有限公司
開發(fā)商：廈門唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2、過往開發(fā)經(jīng)驗
廈門唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于廈門建安集團,成立于1993年6月。公司堅持以“依法經(jīng)營、質(zhì)量第一、信譽第一”為宗旨,先后開發(fā)了“樂安新村”、“英村農(nóng)貿(mào)市場”、“樂安苑”、“唐榮公寓”、“北區(qū)綜合服務中心”、“集美區(qū)商會綜合大廈”等項目，所有項目如期保質(zhì)保量交付使用，得到業(yè)主和客戶的廣泛贊譽，為“海西”經(jīng)濟建設及構建和諧社會作出了顯著的貢獻。1999年至今，公司連續(xù)10年榮獲廈門市“守合同重信用企業(yè)”榮譽稱號。
3、建筑與景觀規(guī)劃單位（建筑設計、景觀設計）
建筑設計：廈門合道工程設計集團有限公司
景觀設計：廈門北林城景園林景觀設計有限公司
4、落地配合執(zhí)行單位
監(jiān)督部門：廈門市集美區(qū)建設局、廈門市集美區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站
建設單位：廈門唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
監(jiān)理單位：廈門興海灣監(jiān)理咨詢有限公司
施工單位：廈門市建安集團有限公司
物業(yè)管理：開發(fā)商設立物業(yè)管理公司
二 項目外部特征
1、項目的地理位置
本項目位于廈門市集美區(qū)杏林灣，杏林灣路與理工路交界處（英村小學旁），東南側臨杏林灣路，西南側臨理工路，東北側、西北側為規(guī)劃路。項目緊鄰廈門北站交通樞紐，動車、BRT和規(guī)劃中的輕軌，完善的立體式交通配備，將使集美的區(qū)域熱度進一度飛躍。
水域面積達600多公頃的杏林灣，是集美新城最重要的生態(tài)和景觀資源，被看做是集美的“靈魂”，其地處廈門城市幾何中心，不僅是集美新城規(guī)劃的“一灣”核心，也是進出廈門島和連接閩南三角地區(qū)的交通門戶，地理位置十分優(yōu)越，可以說，有杏林灣才有集美新城。
項目西側可遠眺杏林灣和園博苑，南側直觀優(yōu)美的華僑大學校園和歷史悠久的集美學村，北側可看到氣勢恢宏的廈門北站片區(qū)。
2、項目的交通狀況
項目北靠廈門北站營運中心，匯集福廈鐵路、廈深鐵路、龍廈鐵路和鷹廈鐵路，是國家“四縱四橫”鐵路客運專線之“沿?？焖勹F路通道”上的重要節(jié)點，將建成海峽西岸綜合交通樞紐。公路運輸便利，向內(nèi)通過廈門大橋、集美大橋、杏林大橋及BRT快速公交、輕軌（規(guī)劃中）與廈門本島快速連接，向外通過沈海高速公路、國道324線、同集公路迅速輻射閩南金三角地區(qū)，交通網(wǎng)絡四通八達。
3、項目的周邊配套
項目被集美文教區(qū)緊緊包圍，華僑大學、廈門理工學院、福州大學廈門工藝美術學院、廈門軟件學院等7所高校林立左右，文風鼎盛，底蘊深厚。西南側遙覽世界上******的水上園博園——廈門園博苑盛景，坐擁天然珍貴的海水溫泉和生態(tài)濕地資源，盡享和諧生態(tài)環(huán)境。
三 項目規(guī)劃基礎信息
1、項目占地面積、總建筑面積、容積率等技術指標
項目總占地面積，總建筑面積88888.88㎡，其中市場及配套建筑面積38277㎡，住宅建筑面積30400㎡，地下建筑面積19627.06㎡，規(guī)劃要求容積率＜2.44，建筑密度＜30.88%,綠地率≥30%。由3棟高層住宅樓和多層商業(yè)配套樓組成，其中高層住宅樓30—31層，高度約為93.7米，多層商業(yè)配套樓3—7層，高度約為23.7米。
項目共分兩期，一期用地面積28123.739㎡，建筑面積64172.662㎡，其中地上49112.895㎡，地下室15059.767㎡。二期用地面積28123.739㎡，建筑面積24083.231㎡，其中地上20401.586㎡，地下室3681.645㎡。
2、項目的規(guī)劃定位
集美新城/學府名居/新青年/中產(chǎn)剛需/未來都心
3、土地使用權
農(nóng)貿(mào)市場:2011-7-5至2042-3-12，40年
住宅：2011-7-5至2072-3-12，70年
4、項目開工時間，交房時間，推售順序
項目現(xiàn)已于8月8日正式動工。
5、項目物業(yè)類型
項目為商住綜合項目，商業(yè)38277㎡，住宅30400㎡，共有住宅274套，商鋪55間，地下車位480個，另有摩托車位100個。
四 項目規(guī)劃情況
1、布局規(guī)劃特征
三棟高層住宅結合商業(yè)建筑在地塊內(nèi)圍合一個較大的中庭。三棟住宅正南北向，與基地成45°角布置，剛好滿足住宅間南北向相互錯開，避免對視，取得更開闊的視野，并且都可享受集中的屋頂綠化及中庭景觀。
人車分流，小區(qū)的主入口放在東南面的杏林灣路，平時居住區(qū)人流由此進入，穿越中庭景觀帶，給人步移景異的休閑享受。居住區(qū)車流道路環(huán)北側設置，做到人車分流。通過這一環(huán)道，結合各高層單元的無障礙隱性車道的宅前路，車輛能夠便捷到達每一棟樓，解決了住戶搬運家具的需求，也滿足消防道路施救要求。
2、建筑規(guī)劃特征
商業(yè)建筑裝飾材料以新古典主義商業(yè)建筑的立面處理手法為主，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑材料的單調(diào)和平板，利用立面上的基本構成元素，介乎不同建材加以變化。主要立面建材采用傳統(tǒng)建材如石材、涂料面磚的同時，也大量運用金屬漆、百葉和玻璃等現(xiàn)代建材。鋪地以耐用防滑的材料為主，結合綠化小品，使建筑更具有親和力。
住宅部分采用流暢、簡練的簡歐建筑風格，塑造風格統(tǒng)一、完整的建筑造型，營造沿街適宜的商業(yè)氛圍，提高地塊商業(yè)價值，并為使用者帶來舒適、美好的體驗感受。主樓面飾淺棕色面磚、深灰色鋁合金玻璃，底層裙房部分以深棕色石材干掛。
3、景觀規(guī)劃特征
項目園林景觀以泰式風格為整體設計思路，通過幾何線形的步道和弧形景觀，配套大面積屋面，做了豎向綠化，以十字形景觀主軸制造三個觀景節(jié)點，人景互動、步移景異。
項目園林外觀通透清爽，大型棕櫚樹、綠蘿、鐵樹等熱帶喬木與高低錯落的攀藤植物相映成趣，兼具南方園林的清麗典雅，又有北方的雄渾簡樸，飽滿、濃郁的泰式風情柔化了項目建筑主體簡歐風格的硬朗線條，彰顯松弛安逸的世外桃源生活理念。
4、戶型規(guī)劃特征（面積、特點、挑高、明亮、通風）
項目住宅樓棟采用板式結構，南北通透，戶戶可觀賞中庭景觀，采光良好，日照充足。
平層以87-125㎡精致兩至四房為主，寬敞有限但精致實用。低總價、低首付，輕松節(jié)約業(yè)主購房成本，不僅是首次置業(yè)的剛需自住******，其超高的性價比也可讓投資獲得豐厚回報。
戶型A：1#約87㎡兩房兩廳一衛(wèi)兩陽臺
戶型B：1#約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺
戶型C：2-3#約91㎡兩房兩廳一衛(wèi)兩陽臺
戶型D:2-3#約116㎡三房兩廳兩衛(wèi)兩陽臺
戶型E：約124㎡三房兩廳兩衛(wèi)三陽臺
五 自身配套
項目為商住一體社區(qū)，規(guī)劃配備超級市場、影院等業(yè)態(tài)，為業(yè)主提供城市近郊的一站式休閑生活。
